新年伊始，“集盒”工地加紧施工、矮柳生产线热火朝天、天伦时代人流不断。闲置地块、老工业园区、老旧市场该何去何从？来看看江东三地如何立足自身，在改善形象、提高经济效益的同时，提升现代化核心城区建设的品位。

　　“集盒”商业综合体

　　打造江东青年最潮新地标

　　当特立独行的行为艺术、技艺高超的极限单车表演、充满怀旧气息的复古市集、新奇逛不停的明星潮流店等各种商业、科技、时尚、文化、音乐元素都融入在一个“集盒”里时，会给江东商业业态带来什么东风？元旦刚过,“集盒”项目建设工地已是一片热火朝天的景象，施工人员正在抓紧作业，力争在今年5月为江东献上最潮、最嗨、最年轻的“集盒”商业综合体。

　　据悉，该项目选址于海洋学校地块，占地面积约38亩，位于江东核心城区，紧邻城市主干线，徐戎路与姚隘路交叉口，距离地铁1号线舟孟北路站仅700米，交通便捷，周边配套设施成熟，并且具有深厚的历史文化底蕴。然而，这样一块“宝地”却长期处于无序开发状态，始终缺乏功能性替代项目引入。为加快腾笼换鸟，去年4月28日，区政府、宁波大学和杭州集物堂实业有限公司三方签订合作协议，计划打造一个具有独特魅力的产业园区，名字就叫“集盒”。

　　“集盒”运营方董事长李祖荣说，“现在的消费者越来越推崇文化、自由、时尚的消费体验，江东的经济消费能力是可以的，但体验感很强的商业体类型不够丰富，我们将海洋学校的文化与商业、时尚相融合，致力于为江东年轻人打造潮流第一地标。”

　　按照李祖荣的想法，“集盒”就是一个艺术空间，把最好吃的、最好玩的、最有腔调的生活元素都集合在一个巨大的“盒子”里，给消费者全新的体验感受，释放无限青春。为保持海洋学校原汁原味的文艺范，项目团队特意在原先建筑立面改造装修。项目规划包括中心广场、产业办公空间、休闲文化娱乐、食尚街区、文化创意等多个区块，包含了电商、文创、学术与教育和增值服务四大业态，大力挖掘前卫时尚、艺术潮玩、快创意元素，融合“创、住、吃、购、玩”五大年轻属性，除了打造宁波年轻潮文化集聚中心，还将成为宁波创新、创业、科技及新思维的发酵地。

　　目前，“集盒”雏形初现，原有建筑改造进度过半，宿舍楼加固和外立面改造完成，教学楼和图书馆进入外立面改造施工，新建沿街商业建筑完成框架结构，进入安装施工。

　　如火如荼施工的同时，招商也在同步进行中。近日，宁波瑞淘电子商务有限公司作为第一家正式入驻宁波集盒产业园的企业开始进场装修。目前，已有包括宁波种包网络科技有限公司、宁波丰赢电子商务有限公司等三家电商企业进驻园区装修，另有3家企业签订协议即将进驻，在谈意向企业有近百余家。

　　这些企业看中园区新潮的文化创意外，“24小时营业”的消费时间模式也成为“集盒”不同于一般大卖场、大商场的最大卖点。“园区不打烊，在园区上班的白领如果晚上12点下班，他们一样可以享受到园区的消费模式。”李祖荣向记者举例。

　　矮柳工业区

　　从“低小散”到“高大上”的华丽转身

　　位于百宁街99号的矮柳工业区曾经是“低小散”企业集中地。工业区建于1995年，占地60亩，建筑面积约4万平方米，原为东郊街道矮柳股份经济合作社村办企业集聚区。让人惊喜的是，短短一年时间内，这个城区管理中的“老大难”竟华丽转身成为一个现代新型工业区，整体形象焕然一新。

　　去年3月起，矮柳工业区被正式列入宁波市“低小散”行业(区块)整治提升深化“腾笼换鸟”专项行动计划。自此，该项目的综合改造提升驶入了快车道。园区内原有各类典型“低小散”企业23家，行业涉及来料加工、电子装配等低附加值劳动密集型产业，缺乏核心竞争力。企业数量多规模小、产业分布层次低，对该区块的环境、消防、治安等产生了不利影响。

　　取舍有道，才能为都市产业铺就发展大道。园区改造开始以后，区经信局牵头对这些“低小散”特征企业进行了搬迁清理，腾出用能空间500吨标煤。同时扶优扶强，支持龙头企业宁澳服饰有限公司对园区进行全面改造、整合、提升，一个集服装设计、研发、生产、销售、展示、检测为一体的现代化都市服装产业园雏形初现，为我区都市工业可持续发展探索出了一条可行性路径。

　　“宁澳对园区各区块功能重新定位，并根据定位对建筑物外观进行了改造提升，采用集约化封闭式管理，总投资约3亿元。”区经信局相关负责人介绍。宁澳服饰设立了与服装产业相关的设计研发中心、电子商务中心、检测中心、销售中心、生产基地、技术中心、物流配送中心、投资公司等，目前园区已基本完成改造，各个机构正在有序地入驻。

　　众所周知，宁澳服饰的主打品牌是童装“辛巴呐呐”。做品牌，尤其是做童装品牌，必须从严把质量关做起。“我们将工业区打造成一个整体之后，就能从源头上保障产品的每个环节，有利于品牌的长远发展，同时也降低了运输成本。”宁澳服饰负责人说道。在外贸整体形势低迷的环境下，去年前11个月，宁澳服饰的产值达到了1.55亿元，同比增长7.5%。目前，辛巴呐呐门店数量已达到61家，今年，这个数字预计将发展到100家。

　　为加快推进园区改造，我区还对其进行了财政扶持，根据市“低小散”行业(区块)整治提升专项资金，按整治提升的内容、实施进度、整治效果等指标进行绩效评价，并根据评价结果给予财政补贴。据了解，该园区预计可实现年产值2.5亿元，减少用工数量达到30%，有效提高单位产出和生产效率。

　　从去年11月试运营以来，天伦时代广场奉献给了全市人民一个崭新的“天伦”。元旦当天，记者来到天伦时代广场，在此举行的节日促销活动吸引了大量市民，人来人往，好不热闹。

　　“崭新”的天伦，首先是在形象上“美如画”。“大气，恢弘，现代化”，这是行经于此的市民对天伦的新印象关键词。当然，要谈现在的“美如画”，不得不谈到曾经的“老天伦”。

　　2005年，原宁波天伦广场正式开业，是一个以经营服饰、家居、电器等中低档百货为主的复合型商贸市场，市场建筑面积3.8万平方米，共有618个经营性商铺。该地块原为永泰公司厂房，后经东郊街道徐家股份经济合作社开发成为市场。优越的地理位置，让天伦广场在开业不久就成为宁波中心城区极为重要的商贸市场之一。但随着市场竞争的加剧，呈现出了与中心城区建设定位不相符的疲态。2012年，《宁波市三江片区专业市场改造提升专项规划》出台，市、区两级党委政府决定将天伦广场改造提升项目列为全市专业市场改造提升试点项目之一。

　　投资11亿元、经过一年半的建造，曾经3.8万平方米建筑面积、在村级厂房基础上建成的专业市场，成功蜕变，“破壳”为建筑面积为11.2万平方米的社区型时尚邻里中心，成为江东区继世纪东方广场之后又一个商业综合体。

　　除了形象“美如画”，崭新的天伦还在商业上表现出了的“吸金力”。记者从天伦时代广场运营部获悉，至去年年末，天伦时代广场已有50余家商铺正式对外营业，包括星巴克、肯德基、辣府、小味道等，累计实现营业收入250万元，客流量过十万人。据广场开发部的消息，目前还有20余家商铺正在装修或即将入住。

　　天伦时代广场

　　老旧专业市场破茧成蝶

　　近来，对于甬城商业广场密度性上的讨论甚嚣尘上，但天伦时代广场如何在甬城六十个商业综合体包围中脱颖而出？能够在如此复杂的市场竞争浪潮中独树一帜？

　　“地段、地段还是地段。”这是李嘉诚的名言，浙江天伦时代控股集团董事长戴嵘健一直挂在嘴边，他是这么说也是这么做的。确实，东临中兴路、西至朝晖路、南倚民安路惊驾路美食街、北邻江东家乐福，在天伦时代广场周边200米内，现有的20余条公交线路，轨道交通3号线建设如火如荼。得天独厚的地理位置，让天伦时代广场第一核心圈辐射半径超过2公里。“江东目前成熟的商业综合体只有一个世纪东方广场，每到周末，世纪东方往往人满为患，车子都停不下，而东部新城方兴未艾，江东十万居民渴望着成熟开发的商业广场。”

　　如果说地理位置是天伦“浴火重生”的客观条件，那么综合体内业态分布则是决定性的主观因素。据悉，天伦时代广场分为1#、2#地块，1#地块1-4楼的裙楼部分规划为商业，2#地块为办公用房。天伦时代广场商业部分的招租方式为，店铺先售卖给业主，而后广场统一从业主“租回来”，再由广场统一招商。天伦时代广场商业总经理吕旻说。“我们将百货服饰压缩到一定比例，而将注重‘体验感’的餐饮、儿童娱乐、影院调整到最大化。”这也很好地避免了电商对于商业综合体的冲击。